{"id":576,"date":"2026-05-24T21:11:42","date_gmt":"2026-05-24T21:11:42","guid":{"rendered":"https:\/\/advjessicacosta.com.br\/?p=576"},"modified":"2026-05-24T21:12:42","modified_gmt":"2026-05-24T21:12:42","slug":"meu-imovel-nao-tem-escritura-e-agora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advjessicacosta.com.br\/?p=576","title":{"rendered":"Meu im\u00f3vel n\u00e3o tem escritura \u2014 e agora?"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Muita gente vive anos em um im\u00f3vel sem saber que, juridicamente, ele ainda n\u00e3o \u00e9 seu.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\"><strong>O contrato de compra e venda n\u00e3o \u00e9 escritura<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Quando voc\u00ea assina um contrato particular de compra e venda e paga pelo im\u00f3vel, sente que ele \u00e9 seu \u2014 e emocionalmente, ele \u00e9. Mas no mundo jur\u00eddico, <strong>a propriedade s\u00f3 \u00e9 transferida de fato quando a escritura p\u00fablica \u00e9 lavrada em cart\u00f3rio e registrada no Registro de Im\u00f3veis<\/strong>. Enquanto isso n\u00e3o acontece, o vendedor continua sendo o dono legal do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais s\u00e3o os riscos de ficar sem escritura?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O im\u00f3vel pode ser <strong>penhorado<\/strong> por d\u00edvidas do vendedor, mesmo que voc\u00ea j\u00e1 tenha pago por ele.<\/li>\n\n\n\n<li>Em caso de falecimento do vendedor, <strong>os herdeiros podem questionar<\/strong> a transa\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Voc\u00ea n\u00e3o consegue vender, hipotecar ou financiar <\/strong>o im\u00f3vel sem a escritura.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>O im\u00f3vel pode ser vendido novamente para terceiros de boa-f\u00e9<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que fazer se voc\u00ea est\u00e1 nessa situa\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>A boa not\u00edcia \u00e9 que existem sa\u00eddas jur\u00eddicas consolidadas para regularizar esse tipo de situa\u00e7\u00e3o. Se o vendedor ainda est\u00e1 vivo e cooperativo, a solu\u00e7\u00e3o \u00e9 simples: <strong>lavrar a escritura no cart\u00f3rio<\/strong>. Se ele faleceu, se n\u00e3o \u00e9 encontrado ou se recusa a assinar, o caminho \u00e9 a <strong>adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria judicial ou extrajudicial<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, para quem possui o im\u00f3vel h\u00e1 muitos anos com posse mansa e pac\u00edfica, a <strong>usucapi\u00e3o<\/strong> pode ser a via adequada para obter o reconhecimento da propriedade diretamente pela posse, sem depender do vendedor original.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Primeiro passo: o diagn\u00f3stico jur\u00eddico<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Cada situa\u00e7\u00e3o \u00e9 diferente. O tempo de posse, a exist\u00eancia do contrato, o hist\u00f3rico do vendedor e o registro atual do im\u00f3vel determinam qual caminho \u00e9 mais r\u00e1pido e eficiente. Por isso, <strong>o primeiro passo \u00e9 sempre uma consulta com um advogado imobili\u00e1rio <\/strong>para avaliar o <strong>caso concreto<\/strong> e apontar a <strong>solu\u00e7\u00e3o mais adequada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\"><strong>Regularize seu im\u00f3vel com seguran\u00e7a.<\/strong><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muita gente vive anos em um im\u00f3vel sem saber que, juridicamente, ele ainda n\u00e3o \u00e9 seu. O contrato de compra e venda n\u00e3o \u00e9 escritura Quando voc\u00ea assina um contrato particular de compra e venda e paga pelo im\u00f3vel, sente que ele \u00e9 seu \u2014 e emocionalmente, ele \u00e9. 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